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伊斯坦布尔房产投资分析

2019-11-06

一.  房产投资要点汇总

伊斯坦布尔房价过往 10 年保持每年 9.1%的符合增长率,累计房价涨幅达到200%;

过往 10 年土耳其里拉相对美元贬值近 70%,其中 18 年暴跌 39%,这给海外投资者低价买入土耳其房产提供了机会;

土耳其新一代年轻且受过教育的劳动力主要集中在伊斯坦布尔,且每年大约有 20 万人搬到伊斯坦布尔,确保对高品质住宿的持续需求;

土耳其计划在 2023 年之前将伊斯坦布尔打造成为全球金融中心,大量外国投资公司、全球集团公司及银行等金融机构陆续在此开设分部;

土耳其政府于 2012 年推出 20 年的城市重建计划,拆迁约 700 万幢楼宇重建抗震建筑物,并不断加大基础设施的投入;

伊斯坦布尔第三机场第一期已经开放,未来十年内有望容纳 2 亿旅客,成为提高周边房价的推动力;

2018 年 11 月,世界城市排名发布,伊斯坦布尔进入世界一线城市行列,其一流的便利设施、娱乐设施、学校和医疗保健设施可以与世界上最现代化、最受欢迎的城市相媲美;

投资 25 万美金可获得土耳其护照,土耳其为欧盟的预选成员国,未来有加入欧盟的可能性。

二. 土耳其人口结构分析

人口结构十分年轻,全国一半的人口在 30 岁以下,是欧洲所有国家中年轻人口最多的国家。

伊斯坦布尔人口为 1500 万,占全国人口的 18.75%,且每年大约有 20 万人搬到伊斯坦布尔,其中大部分都是来工作的年轻专业人士,其对房产品质有着较高的要求。

每年到土耳其旅游的人数逐年增加,18 年到达历史顶峰的 1340 万人次,将会为土耳其的租房市场带来巨大需求。

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三. 投资移民政策介绍

为了吸引国外投资者,土耳其政府于 2017 年 1 月出台了移民新政,即在土耳其购买价值至少 100 万美元的房产的外国人可获得土耳其的公民权。

2018 年初,土耳其货币里拉暴跌,引发了土耳其对经济的担忧,为了刺激当地经济,土耳其政府于 2018 年 9 月将投资门槛从 100 万美金降低至 25 万美金, 且持有房产 3 年后即可出售。


移民项目推荐

土耳其购房移民

申请条件

-年满18周岁

-在土耳其购买25万美元以上的房产

-无犯罪记录