干货满满！-关于希腊房产还值得买吗？以及移民希腊后的若干问题解答

- 距离变政还有1个月不到，房产还值得购买吗？

很多机构在这个时间点会打房产末班车这张牌，让投资人赶上25万的政策。但我们认为，现在确实不是买房的好时机了。原因2点：第一点现在市场很多都是尾盘，能挑的本来就不多，加上希腊房产已经卖了10年，好区域的房子已经被挑完了。能留到现在的房子都是被别人淘汰的。第二点希腊不存在什么大的开发商，大的房屋中介。很多都是只做中国人生意。他们也明白做完最后这一个月以后也没得做了，所以现在恰恰是最混乱的时候，他们什么时候撤场，根本说不准。

- 希腊有一种商改住的房子可以延续25万政策，是怎么回事？

这个目前很多细节不能确定，比如是投资完后再改还是改完再投资？商业地产没有独立产权那要怎么分割产权？等等很多问题。本身国内商改住就很多问题更别说国外。商业性质的地产的入户水电，厨卫明火等设施不一定齐全，本身改就很多问题，改好后适合住吗，房产有价值吗都不确定。

- 希腊目前还有什么投资方式？

可以投35万欧元基金或者50万存款，特别基金是未来投资移民的趋势。像葡萄牙一开始也是房产，基金双轨并行，后来房产先是限制购房区域，去年8月就关停了，只留下基金的投资方式，投资额也从35万欧元涨到50万欧元。现在，希腊也是这个趋势在发展，房产涨到80万欧元就等于关停，现在基金只要35万欧元，但很可能未来1-2年就会涨价。

- 你觉得存款方式会更稳妥吗？

还真不一定，仁者见仁。我们国人大部分更认可存款方式，那是基于对国内的认知。国内银行大部分都是国家控股，银行暴雷的概率非常非常小。但西方银行基本都是私营，特别金融危机的时候破产清算很正常，像去年的硅谷银行就破产了。08年金融危机的时候西方银行破产一大片。希腊本身银行的资本就不充裕，爆发概率更高。一旦破产，银行只需要赔付你10万欧元。关键是存款账户没了，身份也没了。反倒是基金，钱都在存托行不受影响。

- 怎么判断基金靠不靠谱？

一般从2个角度看这个问题，一个是基金本身的合规性，一个是投资标的的风险。合规性上，欧洲的基金发行都要经过欧洲央行以及本国证监会的双重监管，并且是要正规持基金牌照的机构才能发行。你可以通过了解基金的相关资质，信息，比如证监会网站有没有披露相关信息，基金管理人资质，旗下管理的基金规模，基金的其他服务机构有没有背书能力。通过这几个方面可以去判断一支基金的合规性。投资标的的风险按我们正常思维就是投资股票，期权类的肯定就会风险比较大。这个就要具体情况具体分析。

- 去希腊读华侨生联考，相比其他国家会更有优势吗？

希腊的华侨生配套算很完善的，孩子成绩太差也可以保毕业，不像其他国家可能会有留级的情况。还有希腊专门的华侨生补习机构挺多。但说实在，希腊的教学质量没有马耳他好。

- 小孩目前高一，想读华侨生去希腊还来得及吗？

小孩这个年龄，真的能读书的地也就希腊，菲律宾在时间上能赶得上。都是2-3个月就能去读书。菲律宾要满足50岁才行，现在两国的关系其实也不太适合过去。那么市场上也就剩希腊来得及。希腊永久居留证是因为2个月就能拿到白纸就能过去读书，但真正拿到居留卡（粉卡）要1-1.5年。

- 希腊入籍容易吗？

对入籍希腊的期待值不要报太高。首先7年内要住6年，这是最容易。第二点你要通过入籍考试，全部要用希腊语呈现。考试内容也挺难的，包括对当地制度，历史的了解。第三点要考察你在希腊的生活融入情况，没有具体标准，所以需要你跟当地人一样经常去教堂礼拜，或者说经常做一些公益活动。这点跟新加坡有点像。