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葡萄牙房产的特点

2017-05-25

1、永久产权

葡萄牙政府承认私有制,保护私人财产安全,绝大部分地产是永久产权,无论是楼房还是别墅,可以一代传一代,不用担心被强拆或者使用权到期。

2、相关信息透明度

葡萄牙房地产列世界第一类"高透明度",通过相应机构网站可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边房产的成交价格,居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。高度透明的信息,可以作为理性分析的理论依据,更容易买到想要的房子。

3、低持有税,无遗产税

很多人担心如果购买葡萄牙地产带来高额的持有税,事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响,葡萄牙和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜,但是持有成本高,而葡萄牙则相反,购买价格比美国略高,但是持有成本却低的多。只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐,都不用担心。

也不用缴纳遗产税,奇怪吗?葡萄牙对于继承财产的理解是:前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费,子女就没必要再次缴纳。子女继承房产,只需要缴纳印花税即可。

4、不需要装修

在葡萄牙买到的房子一定是装修好的,简装就足够了,精装标准就更高,连烤箱、洗碗机都陪全了,买来可以直接住,省去了房屋装修的一个月辛苦。

5、带车位

在葡萄牙,除了极少数迷你工作室意外,正式住房无论几居室,无论公寓还是别墅,全都带有车位,有的还不止一个。不用额外花钱买,不用每天下班回家为找车位浪费时间。

6、质量过硬

如果你去过葡萄牙,看到过用白砖建成的老楼,仔细找找线索,部分老楼外侧会写着建造年代。我本人亲眼见过1875年建造的白砖楼,表面看上去色泽暗淡,但是质量完全没问题,完全想象不到已经有100多年的历史。在里斯本老住宅区里,超过100年的住宅比比皆是,看上去各个都很硬朗。

7、只计算使用面积,没有公摊面积

葡萄牙房产特点的标价是整套的价格,不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到,但只有使用面积,没有建筑面积,也没有公摊面积。因此,葡萄牙房子看面积的数字显小,住进去显大。

8、首付款低,拿到钥匙才开始还贷款

首付款只需要缴纳房价总额的20%即可,其他80%全可以贷款。

葡萄牙政府保护弱势群体,买家不是签购房合同后立刻还贷款,而是等拿到钥匙才开始还,压力更小,更安全可靠。

9、租金回报高

在葡萄牙,通常情况下,里斯本房产年租金回报率5%,投资型房产普遍在5%以上,更高达10%以上。可见葡萄牙房产投资回报相当可观。

10、后期维护到位

葡萄牙生活小区各个都是干净整齐,已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜,更重要就是物业管理到位。每天日常清洁,定期清洗地毯,游泳池、健身房都好好保养,包括防火等安全检查也很仔细,确保住户有安全舒适整洁的居住环境。

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