移民温哥华后如何买房？难度大吗？

据加拿大统计局最新公布的一项数据显示，作为加拿大房价最昂贵的地区，大温地区的房子为什么依然那么紧张，买家依然趋之若鹜，原因在于，买家买房子时，拼的不仅仅是收入，如果按照收入来看，大温地区的房子为什么还那么紧。

这份统计研究引用了2018年的调查数据，基于当时大温地区的房价-收入比(PIR，price-to-incomeratio)为7.4，也就是房价是居民年收入的7倍以上。

大温地区PIR最高的区域是西温，最高达到17.2。就列治文而言，这个比例是12.2。

通过分析，列治文的房价中值为68.3万加元，接近大温其它大多数地方的价格水平。与之相比，西温的价格是233万加元。虽然Silvin的买主年收入是Luxwin买家的2倍，但是西温的价格却比Liquin高3倍。

也就是说，在温哥华地区，房价和收入之间的联系并不十分密切。

另外，大温地区有很大一部分低收入群体拥有较高的房价，低收入群体的住房贷款比率达到28.6。

与此相反，这项研究还调查了东海岸的新斯科舍省和新不伦瑞克省，低收入人群的PIR水平显著低于这些省份，其中，哈利法克斯和蒙克顿的低收入人群的PIR水平分别为7.3和4.4。

该研究显示，PIR越高，意味着房屋拥有者需要承担更多的债务。在没有高收入支持的情况下，大温这些高房价债务要由房主们负担多少？

结果表明，大温房价承受能力主要来自其他资本方面的财富收入。

PIR的收入来源，以该年度的工资收入为基础，不包括其他资本利得和未列报的收入。

所以，大温虽然平均工资不高，但房价高照样多人买得起，也是由财富决定的。

BC省的平均PIR为5.4。

然而，研究同时发现，移民也是BC省高价房产买家的重要构成。

据统计，BC省至少有一位移民者家庭购买的房产的PIR平均为7.3；而非移民者当地居民的PIR平均为4.7。大约有50%的差距。

BC省PIR差异最大的部分是在低收入人群中，移民购买者购买房产的PIR为26.5%；非移民购买者购买房产的PIR为13.1。那是双倍多了。

这一研究也许可以解释，为什么在工资收入相对滞后的前提下，BC，尤其是大温房价居高不下照样不愁买主，正是因为买主的其他财富收入在买房时发挥了重要作用。