澳洲墨尔本房产有投资潜力吗？

人们买房子的平均年龄是27岁大家都说年轻人给自己太大压力，有人说，90后的年轻人是佛系过人生，租别人的房子过自己的生活，压根就不用买房子。另一些人说年轻人努力买房子，证明他们可以选择这个城市。从那以后，越来越多的人发现柬埔寨房地产的价值，影响了很多人的选择。

但是实际上，相对于国内的购房压力，投资墨尔本房产是个不错的选择，更多的人看到这句话后会想到年轻人在海外购房投资，开玩笑吧？对于一个连家产都买不起的穷人，还有什么条件购买海外房产投资？现在就来告诉你为什么要投资墨尔本房产？选择投资澳大利亚墨尔本房地产有什么好处？

新数据显示，90后购房大军正逐步取代70后和80后，成为房地产市场的主力军。目前房地产市场中，购房者主要集中在25-35岁之间，这些人占购房人数的50%以上。然而，虽然90后对房地产投资有很大的热情，但从所购房屋的面积和价格来看，也主要是刚需自住类产品。

在购买自己平时住的房子后，越来越多的年轻人还想再购买一套房产作为投资增值。然而，对于大多数一线城市的90后来说，这种情况更为严峻。但如果选择海外投资房产，尤其是在墨尔本投资房产，就和国内的情况完全不同了。

来看看墨尔本的房产情况：

墨尔本房价一直保持强劲上涨态势，近几年来，不少地区的房价更是出现了火箭般的增长。CL数据显示，在澳洲609座城市中，有141座城市是墨尔本，占整个墨尔本地区的三分之一。

五年前，墨尔本的城市中心区只有30个。如今，越来越多的美丽宜居城市已经加入到城市建设的行列。

根据最新数据，澳大利亚统计局(ABS)上个财政年度(2021-2021)，整个澳地区的人口增长了近12万人。其次是悉尼，年度人口增长过93万。按人口密度计算，每平方公里墨尔本市区人口为207万，是澳大利亚人口密度较高的地区。

墨尔本的人口增长和增速都居全澳。其中绝大多数人口(65%)是 海外移民，占776万人，人口自然增长占30%，另外5%来自澳大利亚国内移民。

就地域而言，前两个澳大利亚人口增长最快的地区都在墨尔本，一个是位于墨尔本外西的Ruckbank-MontktrellR-MC(R-MC)地区和M-Y(M-Y)地区，两地人口增长幅度超过50%。

不像墨尔本，悉尼人口的增加，除了在海外的771万人移民外，人口外流(即国内移民现象)相当严重。超过27万的悉尼居民从大悉尼地区搬出，而不是搬到他们他州，而是搬到城镇。珀斯、阿德莱德和达尔文也出现类似现象。

据澳大利亚统计局(ABS)公布的数据，6月份澳大利亚住宅批建数量为14501套，比上月减少20%，比上月减少13%。2021-2021财年批准的住宅批建数量为187515个，远低于去年的232915个。

此外，澳大利亚统计局公布的数据也表明，维州的批建量减少了114%。从悉尼和墨尔本房地产市场来看，这两个城市的房屋拍卖清盘率持续上升，预计进入春季之后，购房需求将增加，导致房价反弹。

在墨尔本计划提升近10万个住宅区的基础建设，而维州规划主管怀恩(RW)说，稳定土地供应和高质量的地区规划是至关重要的。

在接下来的10年里，维州的基础设施建设资金将从平均每年49亿澳元增加到84亿澳元，这个数字还会继续增加。基建工程无疑是房价上涨的有力支撑。

墨尔本投资优势

1、生活质量高

曾经连续七年被评为EIU(EIU)宜居城市的墨尔本，这里的生活质量明显高于其他城市。EIU是一个城市评价系统，在140个城市中，根据城市的社会稳定、医疗、文化和环境、教育、基础设施等方面进行评分，并按得分排名。这一年，墨尔本在100可居住性指标评比中获得984分。

2、低首付，永久产权

遵循英国普通法传统，澳洲土地大部分为私人所有，拥有永久的土地产权和继承权，不征收遗产税，也是世界上少有的不征收房产税的国家之一，有效地降低了长期持有的成本。

3、严格的监管

对于从事房地产中介业务的专业人士，澳洲有着严格的监管，对从事房地产行业的人员，包括律师、代理人、经纪人等，不管是买房还是租房管理，澳洲都有完善的制度来保护房产持有人。与此同时，澳洲房地产信息透明度居世界前列，对海外买家而言，清晰透明的操作市场保证了投资的安全，完全可以做到足不出户投资海外，即省力又放心。

4、稳定、高速的增值市场

近40年来，澳大利亚房地产稳步增长，平均每7~10年增加一倍。作为维州首府的墨尔本，房地产市场的附加价值更大。近12个月来，墨尔本房地产价值增长1649%，居全澳之首。按此速度计算，墨尔本房价在5年时间即可翻番。另外，墨尔本的中位数价格低于悉尼，使得墨尔本的投资门槛更低，增值空间更大。

5、子女留学，实现以房养学

墨尔本是世界著名的教育城市，有十所大学，包括墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等。每年有近16万国际学生在墨尔本学习。所以，很多家长在送孩子去墨尔本留学的同时，也选择在墨尔本买房，一方面可以享受资产增值，另一方面，也可以省下学生住宿费，同时还可以节省学生住宿费用，方便学生生活补贴。

6、轻松出租，实现以租养贷

在过去的五年里，墨尔本的人口增长了121%，达到4485万，而且平均每周有近1900名新移民和新移民，这使澳大利亚成为澳洲最大的城市，预计将越悉尼，成为澳洲最大的城市。但是，墨尔本的住房供应速度远远没有赶上人口的增长。于是，墨尔本的租房市场也伴随着房地产市场稳步增长，租房回报率超过6%，而空置率更低到15%。

7、墨尔本2030发展规划，西南区成香饽饽

自上个世纪以来，联邦和维多利亚州制定了墨尔本2030发展规划，将建设重点放在西南走廊上，在这一期待已久的维多利亚西南地区基础设施规划中，10年内将投资60亿元，并将与其他地区共同启用500亿澳元的内外建设资金，使该地区建设成为一个综合性的多功能区域。

为了加快从墨尔本市到邻近城镇铁路的运营速度，墨尔本市制定了一系列房地产房地产开发计划，其中包括对现有公屋进行重新开发、替换，以加速从墨尔本市到邻近城镇的铁路。另外，维多利亚州税务署宣布将提高房屋交易中应收印花税的减免额度，这无异于给购买墨尔本市中低档住宅的消费者提供更多的购买空间。所以，墨尔本下一个十年的经济被认为是一种可预见的持续增长趋势，房地产投资前景也相当可观。

总而言之，纵观墨尔本房地产市场，无论从大环境、住房市场、法律、细节、潮流等多个方面，都有着无可挑剔的好条件，是寻求海外投资人士的安全、稳妥、放心的选择。