为什么要选择希腊进行海外房产配置？

受疫情影响，全球各国货币超额发行，许多商品价格迅速上涨，美国5月份核心通货膨胀达到30年来的最高值，引全球通货膨胀危机。受到通货膨胀预期和货币贬值的恐慌情绪的影响，全球范围内的买房热都在不断升温。

不动产调查机构KnightFrank发布的全球房价指数显示，在过去12个月里，全球房价平均上涨7.3%，创下2006年以来最大涨幅。在“疫情效应”之下，人们出于对资产保值的考虑，纷纷布局海外房产。

国外房产项目中，希腊25万欧元的购房移民计划很受中国投资者的欢迎。据希腊官方数据统计，自2014年以来，希腊共发放永居卡26123张，其中中国为18905张，排名第一，不难看出希腊的购房移民项目吸引了许多中国投资者。令人不禁好奇的是：希腊购房移民到底有什么魅力？

1、高性价比

与美国、英国、澳大利亚等移民项目数百万元的费用相比，25万欧元相当于200万元以上的购房费用，移民成本大幅度降低。此外，希腊购房移民项目是投资房地产+移民身份的双重投资，不仅可以获得海外房地产，还可以获得海外身份，享受希腊当地社会福利、教育资源、养老保障、医疗条件、税收优惠等优惠待遇。此外，希腊是欧盟成员国，享受欧盟待遇，希腊“黄金签证”可使当地民众畅游世界150多个国家和地区，满足不少商旅人士的需求。

另外，希腊购房移民没有移民监要求，满足了现在“移民不移居”的轻移民方式，可以让人们兼顾国内外的工作和生活。希腊购房项目收益=租赁收益+房地产附加价值+汇率上升+儿童教育计划+免费医疗+养老福利+税务计划+财富传承+世界流行，以一次投资、多次收益的方式，让无数投资者看到希腊购房移民项目。

2、房价逆势上涨

根据希腊中央银行的说法，当地房地产价格已经连续上涨，从2018年到2020年分别上涨了1.8%,7.2%和4.2%。在四月份发布的房地产价格指数中，希腊房价在新冠大流行中毫无畏惧地上涨，甚至在避险情绪助推下，投资者更倾向于稳定的房产投资。

雅典市中心房产要价增长了0.7%；

在雅典北部郊区，平均房价上涨6.4%，租金上涨6.1%；

南郊房地产要价上涨6.4%；

西郊房地产要价上涨6.3%，租金上涨12.7%；

东部郊区房价上涨4.2%，租金上涨4.1%

在希腊遭受欧债危机重创的情况下，事实上很多人都在担忧房地产是否值得投资，国际评级机构给出了正面的信号。在四月份，标准普尔国际评级机构把希腊长期主权信用评级从"BB-"上调了一级至"BB"，预测希腊经济今年将会反弹4.9%，高于对希腊经济增长5.8%的预期，高于对希腊经济增长5.8%的预期。从希腊主权信用评级回归“投资级别”，向投资者发出信号，表明希腊房地产市场“值得投资”。当前房价处于低位，正是进场投资的好时机。

3、大佬进场

当大多数投资者仍在观望希腊房地产市场时，股神巴菲特却布局了希腊房地产，众人贪婪我害怕，众人害怕我贪婪。在五月份，沃伦*巴菲特旗下的伯克希尔哈撒韦家庭服务公司投资了希腊房地产，并管理着雅典中心地区1500处房产。该公司管理层对希腊房地产前景表示看好，该房地产蕴藏着巨大商机和强劲的投资需求，近期需求和价格将进一步上升，在未来几年将达到顶峰。

事实上，不只是巴菲特看好希腊房地产业，中国大型企业也对希腊房产进行了布局，神华集团收购了希腊最大的投资集团四座风电场的75%股份；中国复星集团拿下了希腊最大规模的Hellenikon南部机场开发项目。另外，微软还投资10亿美元的大型数字数据存储中心；亚马逊在雅典设立分支机构。

4、多项政策加持

受2008年房地产市场的打击以及欧债危机的影响，希腊政府想尽办法振兴房地产市场，于是推出了25万欧元的购房移民项目，并出台了许多房产税收优惠政策。就在2019年，希腊政府出台了房地产税收优惠政策，从2020年开始，将对新房转让征收24%的增值税，期限为3年；暂停对房地产征收资本利得税。税收的减免让很多海外投资者受益。

此外，从2021年6月1日起，规定所有希腊房地产交易都要通过"myProperty"平台进行网上交易，提高了交易效率，希腊政府还出台了多项有利于房产投资移民的政策：简化申请手续，加快签证审批，设立第三公民投资者居住许可部门，延长居住签证期限。

在希腊全国投资达600亿欧元的投资中，希腊内阁批准了所谓的希腊2.0计划，即所谓的希腊2.0计划，投资600亿欧元，还得到了欧盟委员会的额外财政支持。这一方案的实施，将极大地促进希腊经济的发展，房地产业也将有更多的升值动力。

现在希腊已完成成人接种新冠疫苗的工作，并于7月开始在欧盟推行“绿色通行证”，为希腊的旅游业带来很大帮助，经济逐渐回到正轨，投资潜力也更大。投资人有海外房地产布局需求，希腊购房移民项目是个不错的选择，把握当前投资进场时机，享受房地产+身份的多重好处。

希腊购房项目优势：

1、高性价比：欧洲高性价比的绿卡购房。

2、投资额度低：只需25万欧元就能买到绿卡。

3、无居住要求：取得绿卡后无居住要求。

4、欧洲税率低:交易税只有3%，每年0.1-0.7%的房产税，欧洲低购房税；租赁物业:年收益3-5%。

5、价格低廉：与经济危机相比，市值下降40%，经济复苏，房价有很大的反弹空间。

6、申请简单：无需证明学历、管理经验、资金来源和体检。