澳大利亚房子真的值得买吗？

海外房产投资热持续！海外投资额增23亿！由于海外人士对澳大利亚房屋的投资有所增加，中国投资者在澳大利亚房地产投资五年来首次增长。根据外资审查委员会的最新年度报告，海外买家有权在2019/20年度花费171亿澳元购买住宅地产？去年同期为148亿澳元，增长了23亿澳元。

一、维州依然是海外投资者的首选

维州已经成为多年来外国买家首选的州，在最近的财政年度中，维州占全澳大利亚房屋购买量的46%。十年来，外国投资者被允许购买价值超过1000亿澳元的维州房屋。自2009财年以来，外国投资审查委员会批准向海外买家销售近7万套维州房地产，其中大部分是针对中美买家的。这些占全州价值高达1463.6亿澳元的商业和住宅物业。其中，超过1070亿澳元用于住宅和住房开发地点。

各州的房产投资金额

新南威尔士州——17亿澳元

昆士兰-14亿澳元。

南澳大利亚——2亿澳元

塔斯马尼亚——1亿澳元

维多利亚——35亿澳元

西澳大利亚——4亿澳元

二、中美是外资的主要来源

美国仍是外国投资者的主要来源。但来自亚洲近邻的高达220.4亿澳元资金流入亚洲，其中包括95.22亿澳元来自中国，94.51亿澳元来自新加坡，以及泰国和马来西亚的巨额投资。该数据包括171亿澳元的住宅投资，较上一财年的148亿澳元增加了23亿澳元。近几年，商业房地产投资从730亿澳元下降到388亿澳元。在全国范围内，中国大陆投资者为商业和住宅房地产投资了71.1亿澳元，较2018-2019财年的60.71亿澳元(17%)。这是他们自2015-2016财年以来首次同比增加支出。

REAGroup经济研究部主任CameronKusher说，虽然批准的总体数量有所下降，但维多利亚州仍是受外国投资住宅地产欢迎的州。在FIRB准则下，国际投资者只获准购买新住宅或开发土地，其中可能包括增加现有住房供应的已建房屋。据以中国为中心的房地产门户网站居外网统计，过去十年，中国投资者在澳大利亚房地产上花费了将近1240亿澳元，其次是美国投资者，投资额为827.14亿澳元。

三、未来外国投资者可能重返澳大利亚

中长期来看，一旦边境限制放松，海外投资将会在中长期反弹。NAB的调查显示，房地产专业人士日益相信，海外买家减少的问题会在来年得到缓解。另外，NAB的调查显示，在边境限制受到影响之前，外国投资已经出现了复苏的迹象，外国买家的活动也比上个季度增多。中国投资者的情绪甚至出现好转，四月份咨询人数大幅增加，原因是澳洲被认为“疫情管理良好”，以及投资受到“保护”的国家。但是，边界限制和中澳贸易关系的恶化已经影响了实际投资水平。

就跨境房地产买家而言，澳大利亚现在比以前更有吸引力。只是边境线狭窄，外国学生不能亲自到澳大利亚学习，这就妨碍了在国外的投资。国际投资网站的创始人GeorgChmiel说。历史趋势可供外国投资者投资住宅时参考。人口学家BernardSalt曾说过，在前几次全球危机(如二战)后，澳洲一直受到移民和企业家的欢迎，因此可以预期在这场爆发后的十年里也会有同样的趋势。虽然不断增加的移民可能会对墨尔本和悉尼房产市场产生较大影响，但这两个市场传统上都是新移民聚居地。