里拉波动对土耳其房产有什么影响？

1、土耳其里拉和人民币之间的兑换率如何？

里拉和世界主要货币之间的汇率一直都不甚稳定，尤其和美国的汇率，在17-19年间变化非常迅速。目前，即2021年2月3日，人民币与里拉的汇率为：100元约兑111、072土耳其里拉。

2、里拉汇率不稳定的原因有哪些？

虽然土耳其地势优越，但地缘政治一直比较紧张，同时也在多方面受到压力。目前，土耳其的经济状况仍然不够稳定，欧元区(主要贸易伙伴之一)的经济活动急剧萎缩，而旅游业也受到疾病暴发的重创，所有这些都对土耳其经济造成沉重打击。

IMF预测，到2020年，土耳其的实际GDP将下降5%。另外，企业债务(在GDP中占68、9%，在2020年第一季度)居高不下。因此，在负增长的情况下，预计企业的信誉度将下降，汇率贬值和融资成本上升，这将不可避免地恶化银行业的资产质量，因为公司的资金主要来自当地银行。

此外，由于经常账户赤字(不大)(预计今年将达到GDP的-3、7%)和短期外债水平高，因此，国家总外汇储备不足，短期外债居高不下。其结果是，土耳其货币里拉受到的影响更为严重。

3、土耳其里拉贬值对房地产市场有何影响？

总的说来，土耳其货币对美元汇率的波动，不会对土耳其房地产市场产生重大影响，总体上来说是可以控制的。

1)土耳其房地产市场主要集中在本地市场，据土耳其统计局2017年的统计，在过去一年的1409314宗房产交易中，22428宗房产被卖给了外国人，也就是卖给外国人的房产仅占1、59&。

2)土耳其的房地产定价依赖于若干因素，其中最重要的是成本、项目执行的时间、地点、付款计划和最终的国外价格。在土耳其房地产市场上，汇率并非主要因素。

3）房地产价格尚未受到货币贬值的影响。总体而言，对于主要依赖国内市场的土耳其房地产市场，市场价格对土耳其里拉汇率变动没有明显反应。

4）房地产贷款和利率正在根据土耳其房地产市场的稳定进行调整。

5）土耳其在克服危机方面显示出显着的效率。近年来，土耳其经历了许多危机。房地产市场一直适应并继续增长。

6）一个不容忽视的重要事实是，房地产资本在长期内正在翻倍。

总体而言，土耳其货币里拉确实处于动荡之中，但对当地房地产市场没有明显影响。对于想投资土耳其房地产和购买房地产取得护照的申请人来说，没有直接影响。