马耳他SDA区域与SDA房产细节揭秘，移民买房千万要小心！

　　在上个章节的视频中聊到了马耳他移民中的SDA房产，那么，什么是SDA房产?这个章节的视频我们就来告诉你：马耳他SDA区域与SDA房产细节揭秘，移民买房千万要小心!

　　一、马耳他普通房产和SDA房产有什么区别

　　马耳他的房产实际上可以分为两种类型，一种叫普通地区房产，而另一种叫特殊区域房产。

　　1、第一种：普通区域房产

　　普通区域房产指的是：非马耳他国籍的外国居民(包括拥有马耳他长期居留的外国人)购买普通区域房产时，只能用于自住。根据马耳他外国人购房法案规定，外国人在普通区域只能购买一处自住房产，此处房产不得用于出租及商业用途，且在购买时需要申请AIP许可。

　　2、第二种：特殊区域房产，也就是SDA

　　SDA区域(Special designed Area)指的是政府特批区域的简称。SDA区域的房产是不限购、不限租的(用来注册身份卡地址的房产不允许出租)。除了受外国人外，马耳他本地人也可以购买。SDA区域的房产具有以下三大特点：

　　1)手续便捷：无需额外申请AIP许可;

　　2)不限购：不限制购买套数;

　　3)不限用途：可自住，可租赁，可用于投资。

　　二、马耳他买房有哪些需要注意的地方呢?

　　目前，马耳他市场上绝大多数的房产都不是SDA。当然，SDA房产不是说只有中国买家或者外国人才能购买，事实上很多马耳他当地人也会购买SDA房产，因为SDA房产的价格相对来说会比较合适。

　　另外，马耳他的房产是没有房产税的，只有5%的印花税。印花税通常是在签订预售合同的时候需要支付1%，剩下的4%是在最终完成房产交割时完成。除了5%的印花税之外，在马耳他买房还会有一些公证费用，公证费一般是房价的1-2%左右。马耳他没有房产税，几乎所有马耳他的当地房子都是永久产权的。从投资价值来看，更建议申请人购买高租售比、有完整未来规划、且有政府支持的房产。

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