2017年欧洲房价大数据公布，西班牙房价增值比率将达4%

近日，国际评级惠誉(Fitch Ratings)发布了最新的全球住房和抵押贷款的前景报告，报告对2017年亚太地区、欧美市场22个国家的房价预期及贷款规模做了一个梳理。

根据报告，惠誉认为美国和加拿大两国的房价高估，增长不可长期持续；欧洲核心区域房价受政治不稳定因素将下跌，但其中，西班牙、荷兰、挪威等其他11国房价看涨。

惠誉预期西班牙及爱尔兰国家房价增值比率将达4%，西班牙主要得益于新移民及本地公民的需求增长。而这些新移民中占多数是我们中国人！

据马德里大区政府当地时间7日公布的最新移民数据，2017年，移民人数终于止住连续6年的跌势，增至864,485人，比上一年增长2400人(0.28%)。中国移民人数增加2428人，比去年同期增长4.35%。

我们中国人果然是世界上最热衷买房子的人。

一个热情好客的民族，曾经的日不落帝国，世界第三旅游大国，世界第七大经济体，这些形容，说的都是同一个国家——西班牙。

原本西班牙对我们来说还是一个很陌生的国度，但在西班牙几年前出了买房移民的政策以后，移民去西班牙的人翻了好几倍。在最近一年的卖房记录中，中国买家就有了30%的增长。

而根据官方的调查统计，想要来投资的中国人，大多数是来自北上广这些大城市的年轻人，他们用父辈赠与的投资资本在西班牙的地中海沿岸寻找合适的房产进行投资。据说他们最青睐的瓦伦西亚已经因为中国人的投资，房价有了明显的增长。瓦伦西亚是西班牙第三大城市，第二大海港，号称是欧洲的“阳光之城”。

那么西班牙的房产到底有什么吸引力呢？

西班牙的马德里和巴塞罗那的房价却远低于北上广。在马德里、巴塞罗那，房屋均价是1-2万。

西班牙的房产全部享有永久产权。

而相比之下，在国内买住宅产权是70年，公寓才40年。目前西班牙房价处于跌落后的大幅上升状态，距历史高点还有很大的升值空间。

房间有升值空间，投资回报大。

09年后西班牙经济危机了五年，西班牙房价和之前相比已经跌去70%，后来随着购房移民政策的推出，已经有很多人跑去西班牙买房，房价也被带着回了暖，现在入手是最划算的时候。