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希腊投资移民的注意事项

2019-05-16

  希腊投资移民是一项复杂而且需要细致了解的工作,它关系到客人未来的生活是否适应当地的环境;生活品质是否胜过国内;教育、医疗、安全等综合因素是否满意?

  目前到希腊来投资移民的信息相当充分,宣传与现实差异很大,客人是否买到了如意的房产,房产品质已经所处的环境是否优越?

  为此我们梳理几条经验给大家共享:

  1. 律师的专业的选择,希腊律师很多,律师事务所也很多,不同的律师有不同的业务范围。

  但是专业的投资移民的律师不多,只要有研究和经历投资移民业务的律师,才是投资移民工作的好律师,律师的好坏,可能也是你投资成功的一个很重要的因素;业务熟练,精明能干,又能合理收费的律师才是最佳的选择。

  有的律师说的很容易,办起事来拖拖拉拉,你要急于回国或有其他工作,那就会浪费你的时间,金钱。

  所以两三天内未能帮你办好税号,银行开户,却提出种种的条件,就不是一个好的律师,有的客户在雅典住了20多天,律师却不能为他办理好基本的手续,这就说明律师的办事效率。

  2. 投资移民中介的选择,一般要有熟悉当地情况的中介,如果没有在希腊有机构的中介,基本上都是二手中介,尽管在国内吹得很响,对希腊的情况就是不熟悉。

  中介机构是购房者与房东出售房产的桥梁,如实了解目前希腊房产的实际情况,对房产充分评估,才能不会上当受骗。

  希腊的中介收取费用是总房产的1-2%之间,只有诚信经营,合理收费才能使购房者物有所值。但是目前有些国内房产中介有时高收20-30%的中介费用,由此抬高了房价,忽悠购房者。

  3. 公证处的选择。

  熟练业务的公证员,是处理好置业的资产评估的最重要的环节。

  希腊的公证处是获得公证行业资格的人才能担任的私营公证机构,固定资产的交易,必须有公证处签发的律师委托文件,固定资产(包括房产)的交易才是有效的。

  未经公证处公证的固定资产交易签订的合同都是没有法律的效力,既没有法律的约束力。

  所以投资移民者选择好房产后,要先到税务处开设税号(希腊叫A.F.M),然后到银行开设账户,再则就是到公证处办理律师委托文件,后续的工作和交易完全可以委托律师完成,自己可以回国经营自己的业务,无须担心后续的交易。

  4. 关于房产的选择,希腊房产在不同的区域价格差异比较大。

  首先是根据房产的建造年代,除非你要买古董房,一般都要选择2000年之后建造的房屋,因为2000年后有了新的标准,水、电、暖气、防震等要求标准都比较高。

  第二是所处的地理位置,希腊有明显的人群收入不同居住的区域不同,比如在(KIFISIA)是贵族、船东等传统富有家族的居住地;

  海边的(GLYFADA)一般新贵的富人区,消费比较昂贵,(P.PSYXIKO)使馆区,也比较贵的费用;

  市中心平民区,移民较多,较乱属于贫民区,其他是工薪阶层和中等收入家庭居住大部分区域;

  奥运会后新机场周边发展起来的新区,适合有钱人到希腊投资置业。

  海景独栋的别墅在希腊价格都不贵,有的还带绿地小花园,或者带有小游泳池的,一般在25万至50万欧元之间,这是投资置业的最好的选择,这一般在雅典的东边区域。

  选择的区域必须是商业配套的区域,也就是说有学校,医院,超市,体育运动设施齐全的区域。

  选择区域绿化、生态环境相对较好的。

  5. 关于房产品质的选择,希腊房屋的建筑要求比较高,由于位于地中海北边中心位置,她是欧亚非的中心区域,面临海边房屋结构很有讲究。

  目前出台的希腊房产购买的条件必须要25万欧元才能获得居留权,希腊的建筑平均的价格在1000-3000欧元的/每平方米室内建筑面积。

  但希腊周边的地皮比较廉价,机场周边的建筑地皮每平米大约在100-500欧元左右,所以根据这两项指标,再根据房屋建造的年代,你基本可以评估出房屋的价位。

  新建的房子它有消费税,价格要比二手房高出10-23%之间。

  房屋结构的品质差价也很大,这主要看房屋的建造的材料。

  如果是二手房,要看防盗的设备是否齐全,门窗是否牢固,周边区域是否安全等综合考虑。

  如果不是自己居住也可以考虑在离岛置业,希腊海岛游客多,假期岛屿的民房供不应求,添置之后可以包给管理公司统一经营。

  6. 二手房选择,因为二手房只需要交纳3%的交易税,所有房子会便宜很多,如果在雅典周边的海景别墅25万欧元可以买到一座160到200平米的别墅。

  一般的二手房都有一些家具和电器设备等,谈价格时候,房东说那些留下,那些他们自己搬走都确定下来,需要律师做一个设备的登记,如数记录,能够详细登记如家具、电器、供暖设备、警报设备、花园控制设备等。

  二手房产必备的设施的交接也很重要,比如:电话、电视设备、水、电等这些都需要律师给与转移到自己的名下,原来房东要把这些费用,缴纳清楚,否则你不缴纳管理部门就不给予开通,那你就要多交那些不必要的费用。

  7. 固定财产税务的申报。

  每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定财产要进行一次申报,购房者如果在希腊没有生意业务,就只需要对固定财产进行申报,根据财产的评估,税务局会给你寄来你的房产需要付多少的费用,根据不同的区域,一般要付实用面积2-6欧元/每平方米。你一定要交好这笔钱,否则欠政府的钱,政府有权拍卖你的房产。

  8. 房屋的后续管理,如果你买的是公寓房,需要统一管理,每个月都要交管理费,包含清洁卫生,电梯、电、水的维护,供暖设备的维护等,如果有花园和游泳池也需要维护。

  9. 如果房东卖房产前已经租赁给其他人,你要买过来自己使用,就要跟房东约定,让租户停止租约,在购房合同签订前离开房产,否则你买下后让租用人离开会增添许多麻烦。

  如果是新房一般还要到保险公司交每年一次的保险。这样万一被盗,火灾等人为损失都能等到足够的赔偿。

  以上所述就是希腊投资移民注意事项,希望对大家有所帮助。了解更多相关知识,大家可以关注我们的网站。

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