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购买澳洲房产时,必须向中介咨询和向自己提出的7个问题。

2017-08-23


如果你真的想买澳洲房产,那么“知识就是力量”。这也意味着在签合同之前,你需要了解很多问题。房地产专家们指出了一些自住者和投资者在购房前必须关注的问题。有些问题看似简单,但往往被人们所忽视,或忘记其背后的重要性。

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你能向我提供一份最近的销售报告以说明房屋的价值所在吗?

这是一个很重要的问题,但是很多人会忽略它。

你应该向房产中介咨询在售房屋的价值所在。


“让他们向你提供最近的销售报告,说明其他类似的房产和他们最近的销售情况。”

“一定要确保你购买的房子与当地市场的其他房子的价格相近,而且物有所值。”


卖方为什么出售?


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这个问题的答案能帮助你议价,或许能帮你节省数千澳元。


如果卖方已经在别处置业,他们会更加迫切地出售房屋。

如果他们正在寻找新房子,那么,他们或许更倾向于较长的结算期。自己所属的澳洲房产是不是离婚财产或遗产?通常,遗产房产需要通过拍卖出售。


如果卖方已经在别处置业,他们会更加迫切出售。


了解出售的深层次原因,对于买家来说非常有价值,所以在入手之前一定要咨询。


这套房产上市了多久?


如果一套房产已经上市超过六周,说明定价不合理或者存在一些问题。她说,在当前的市场状况下(在悉尼和墨尔本),价格合理的澳洲房产通常在6周内就会被买走。


如果房产未在拍卖会上成功出售,就要询问拍卖上出了什么问题;如果流拍,也要了解流拍价是买家出价还是卖家报价。


这套房产、土地或紧邻的房产是否存在一些已知问题?


或许还有些其他会影响房价的问题是你没有注意到的,因此,一定要咨询中介一些会改变你决定的重要问题。即使你的房屋验收员或办理产权转让事务的律师在结算前帮助你找出了一些潜在的问题,在签订合同之前,你也要咨询房产中介,以免他们不为你指出房屋存在的任何问题。


同时,你不能依赖于此,还需要自己做调查。大多数房产中介都想秉诚行事以顺利出售房产,因此,如果他们知道一些问题,会提前告诉你,有些问题可能会影响你的决定。


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向自己提出的问题



我能支付得起这套房产吗?




买房是一个耗资的过程,如果你因为负担不起分期还款而不得不在六个月之后将房产卖掉,那你将为此付出很大的代价。

请记住,银行或许会批准给你一定金额的房贷。但是,你仍然能拥有之前的生活方式吗?


你能在还房贷的同时还拥有之前的生活方式吗?


购房者需要问自己“如果利率上升2%,我该如何购房呢?”


他们需要了解自己的预算,并且与贷款经纪人或银行详谈,充分了解自己的财务状况


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我是否满意这套房屋及其位置?


购房是一件令人激动却又有压力和耗时的事,而且往往会让购房者做出并非是最理想的选择。

利用周末时间,参加公开看房活动是一项挑战。在错过几套澳洲房产之后,你很有可能就匆匆签下了下一套。


这是合适的住宅还是只符合当下情况的住宅?


在签合同时,认真考虑你的决定,以确保对于你来说,这是合适的住宅而不是只符合当下情况的住宅!


我为什么要购买?

 

通常,这是最简单的问题,但是我们经常忘了问自己。如果你不能明确简介的回答,就说么购房的时机还未到。


它将成为你的自住房产还是投资房产?知道这个问题的答案很关键。


如果是自住房产,在符合预算的情况下,特色和位置将成为首要考虑的因素,价格因素次之


如果是投资房产,那么价格就是最重要的,因为价格会影响回报


我购买的是投资房产,并没有自住打算,但事实上,买房自住的买家越来越多;很多价值$300万澳元的住宅因为较低的回报率而变成了失败的投资。

买房原因很重要,因为通常你都不可能在一套房产中一举两得。

 

 总的来说,澳洲房地产一次又一次地证明了自己是利润丰厚的资产。但是如何入手,怎么做出选择,则需要大量的分析与权衡,记住这7个重要的问题,对您的决定至关重要。


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