希腊移民条件看似简单，这些细节务必要谨慎对待！

　　希腊房产备受境外人士青睐，自从推出后，很多人递交申请。2023年，希腊移民新政策开始生效，境外人士至少需要投资50万欧元才能购买房产。因此，对于想要移民希腊的境外人士，最好越早购买希腊房产越好。很多人认为希腊移民条件简单，事实的确如此，但是也需要注意一些细节，这样移民才能更加顺利。

　　买方通常向代理支付一定的费用，包括税费、律师费用等等。与当地的房地产经纪人保持谨慎。在您以书面形式获得律师的具体批准/法律建议之前，请勿向他们签署任何文件或将金钱委托给他们。不要仅仅因为“免费”就相信您的(非专业资格的)亲属从事法律、税务或其他专业工作。坚持有能力的人，并确保一切都是书面的。法律和税务从业人员具有专业能力、知识和责任，而您的亲属则没有。

　　不要立即接受要价。由于希腊银行在批准房屋贷款时非常谨慎，因此现金是讨价还价的强大杠杆。进行还价。在国内或者全球其它国家，将还价降低10% ，但是在希腊则不然。

　　购买资金需要从您的外国账户到您的希腊银行账户、卖方账户或您的代理人账户。保留相关银行交易证明的副本。您需要将它们附加到您在希腊的第一份纳税申报表中。上述来源之外的任何东西都被视为估算或评估收入，不能使用现金或第三方账户中的资金。

　　买方承担土地注册/土地注册局、公证人(及相关费用)、律师、税务会计师、土木工程师、房地产经纪人和他聘请的其他专业人员的转让税和费用。除非您的律师特别批准，否则不要支付任何超过此金额的费用。在继续之前，请询问所有内容的估计/报价。最后一点，以上所有流程都可以通过向您信任和称职的希腊律师的有限授权书在希腊实施。

　　虽然您不需要拥有希腊银行账户来购买房产，但很快就会在某个阶段需要它，以便为您的水电费账单设置直接信用，支付法人团体费用，税款等开立银行账户不是一件容易或快速的项目。希腊银行需要您提供大量文件，包括您的外国评估通知、税务居住证明、地址确认、水电费和电话费等。要求银行为您提供网上银行和(激活的)现金卡。

　　聘请独立的土木工程师仔细检查您购买的房产，并审查卖方及其土木工程师将制作的所有技术文件。希腊有很多地震。如果建筑物的结构上有裂缝，方便地涂漆和伪装。也许你也不会。土木工程师会。购买房产时，您的工程师/地形师必须仔细检查不符合要求的建筑。尝试购买 1985 年之后建造的结构，当时静态建筑法规变得更严格，因此建筑物更坚固。

　　总之，希腊移民条件非常简单，这也是为什么会有很多境外人士及移民家庭选择申请希腊黄金居留签证。

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